早上9点20分，央妈公布最新一轮MLF和逆回购操作，讲真，这个力度着实有点惊人。公开逆回购（俗称：撒钱）20个亿，还将逆回购中标利率和1年期MLF同时下调...
LPR=18家银行MLF＋加点，剔除最高和最低值之后，算出来的平均值。这意味着，本月22号（下周一）即将公布的LPR将很可能迎来新一轮降息。
吃瓜归吃瓜，不过大家可能都会疑惑，央妈这次为何要超预期降息？
8月12日，央行公布了7月的金融统计数据，有几个点特别刺眼。
重点一：投资、消费、工业等，均不敌预期，经济持续疲软，面对较大下行压力。
1-7月，全国固定资产投资（不含农户）同比增长5.7%，低于预期0.5个百分点，前值6.1%；1-7月，全国规模以上工业增加值同比增长3.5%，低于预期0.8个百分点，前值3.9%；7月，社会消费品零售总额增长2.7%，低于预期2.3个百分点，前值3.1%；可以看出，三驾马车，只有出口在苦苦支撑，其它全线败北。
经济面临进一步下行压力，而且在大救市半年多以后，经济基本面由于疫情的扰动，还是尽显疲态。
重点二：GDP支柱性产业——房地产，各项关键数据依旧维持负增长，且降幅有所扩大。7月，房地产投资同比-12.33%，降幅较上月扩大2.92个百分点；
7月，房地产新开工面积同比-45.39%，降幅较上月扩大0.31个百分点；
7月，房地产销售额同比-28.88%，降幅较上月扩大10.6个百分点...
除此之外，7月的房地产施工和竣工面积，分别同比-44.27%、-36.01%...
从生产建筑到销售，各个方面的数据，不得不承认一个事实：之前的文章我一直强调，地产早已成为影响经济修复的主要阻力。
这个行业，上下游加起来，前前后后影响了超5000万人的就业；部分城市的土地出让收入，甚至占到地方财政总收入的50%-70%；
换句话，经济的压舱石都没有好起来，经济基本面又怎么会复苏？重点三：人民币新增贷款投入房地产的占比只有4.89%，金额同比减少17515亿，大众买房需求趋于弱势。根据@说财猫统计数据，2022年上半年，全国人民币贷款新增总额13.68万亿；
其中，4万亿助农、3.5万亿搞绿色贷款、3.4万亿搞普惠金融贷款、2万亿搞基础设施，房地产只有6685亿。不仅占比极少，只有4.89%，投入的金额也同比去年上半年骤减17515亿。与其说，是宏观调控抑制资金流入房地产，脱虚向实，还不如说是在看空预期下，大众的买房需求持续走弱。在大环境下，没房的人持续观望，有房的人更乐意提前把房贷给还了，避免有负债的现象，以应对突发情况。从“断供潮”到“还贷潮”，就问银行怕不怕？
重点四：M2持续走高，但社融增量收缩，说明市场缺的不是钱，是流动性。7月，M2增速继续上扬至12%，这一代表着社会货币总量的指标，表明市场不缺钱。
7月，社融规模增量为7561亿，为今年以来单月最低，环比6月减少4万亿，同比去年减少3191亿元。
这一代表货币资金对实体经济的支持力度指标，表明缺钱的企业们并没有得到钱。
那么钱去哪里了？
7月，人民币存款增加447亿，同比多增1.18万亿。
看到这里，大家应该明白央妈为何要突然降息10个点了吧？
整个市场本不缺钱，甚至资金很充裕，奈何大环境下缺乏流动性，资金都堆积在银行，发挥不了作用。
与MLF相关的LPR下降，再刺激企业、大众买房等贷款需求去找银行借款，从而拉伸市场流动性，盘活经济。
另外，经济基本面的恢复还有很大空间，要救经济，就要救市，要救市就要救房地产这一“压舱石”。
因此，央妈的降息，与其说是一种救市措施，不如说是一种“信心”与“利好”的释放。毕竟，最高指示都发话了，虽然短期悲观，但长期还是要积极一点。扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入旧改、楼市讨论群！